¿Haz
pensado alguna vez en tener
una casa? Tal
vez una casa con una sala sonde
los niños puedan jugar
y tu puedas leer tranquilamente
en tu cuarto? Suena
bien, no? Esta es sólo
una de las razones por las cuales
la gente compra casas.
Haz
click en sus caras para ver sus respuestas.
Ahora
Es Tu Turno:
Por
Qué Querrías Comprar
una Casa?
Escribe
tus respuestas en tu lista para comprar
casa
Genial!
Ahora que tienes esta lista,
miremos qué necesitas
para comprar una casa.
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II.
¿Cuánto
Dinero Necesitarás?
Apuesto
a que te estás preguntando
ahora: Cuánto dinero
necesitaré para comprar
una casa? Veamos...
Haz
click en sus caras para ver sus respuestas.
Ahora
Es Tu Turno:
Cuánto
dinero crees que necesitarás
para compara una casa?
Escribe
tus respuestas en tu lista para comprar
casa
Bien hecho. Ahora miremos algunos
de los costos de comprar una
casa.
Los
Costos de Comprar una Casa
Tipo
de Costo
(Cantidad Estimada)
Qué
Significa
Lo
que Esmeralda & Quentin Pagaron
Depósito
Inicial
La
cantidad de tu depósito inicial varía.
Si compras una casa HUD por ejemplo, tu
depósito variará entre $500
- $2,000 generalmente.
Una
vez que hayas encontrado la casa de tus
sueños y hayas hecho una oferta,
ncesitarás darle al agente de propiedades
o al abogado del vendedor una cierta cantidad
de dinero para que sepan que estas realmente
interesado en comprar la casa. Este dinero
irá a una cuenta de fideicomiso;
si tu oferta es aceptada, el dinero se sumará
a la cuota inicial o coste de cierre del
contrato. Si tu oferta no es aceptada, el
dinero te será devuelto.
Su
depósito inicial fue de $500.00
Cuota
Inicial
Una
cuota inicial ideal es del 20% del valor
de la propiedad. Hoy en día hay muchos
programas que permiten poner tan sólo
un 3% o en algunos casos, 0%--si calificas.
Programas
Especiales que te Ayudan a Bajar Tu
Cuota Inicial
Cuánto
Puedes Costear
Un
porcentaje del valor de la casa. El porcentaje
dependerá del tipo de hipoteca para
la que calificas y qué tan bajo quieres
que sean tus cuotas mensuales de hipoteca.
Calculando
tu Cuota Inicial
Quentin
& Esmeralda cualificaron para un program
de hipoteca especial y sólo tuvieron
que pagar 3% del valor de la propiedad.
La
cantidad total fue de $3000.00
Coste
de Cierre
Generalmente
estos costos varian entre el 3-6% del valor
de la propieda. Recibirás un estimado
de estos costos de tu arrendatario después
de que apliques a una hipoteca.
Honorarios
adicionales que pagfas cuando finalizas
una compra. Incluye Items como honorarios
de abogados, impuestos y seguros.
Mira
un ejemplo de ANALIZIS del coste de
cierre
Su
Coste de Cierre fue de $5,487.00
Otros
Costos
Otros
costos pueden ser divididos entre discrecionales
y mandatorios o gastos fijos.
Mira
un ejemplo de otros costos
Impuesto
de Propiedad: $5,000
Seguro
de la Casa: $500/año
PMI:
$2425/año
Tomémonos
un minutico para recapitular.
Digamos que estás comprando
una casa que cuesta $100,000.
Das un depósito inicial
de $500, y una cuota inicial
del 5%.
Cuáles
son tus gastos inmediatos? Qué
Piensas?
$5,000
$4,487
$9,987
$10,000
Cómo
solucionamos este problema:
Para
calcular la Cuota Inicial (Down Payment)
Para
Calcular los Costos
Precio
de Compra $100,000
Precio
de Compra $100,000
Porcentaje
de Cuota Inicial 5%
Honorarios
Approximados del 54.87%
$
100,000 * 5% = $5,000
$
100,000 *. 5487% = $5,487
Gran
Total
= $5,000 - 500 (depósito
inicial) + $5487 = 9,987
Nota:
Esta cifra NO incluye Otros Costos.
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III.
¿Estás Listo para Comprar una Casa?
Convertirse
en propietario toma tiempo,
dinero,
y mucha
investigación,
Pero vale la pena.
Veamos si estas listo para comprar
una casa…
Toma
este quiz y no olvides escribir tus respuestas
en tu lista de "Comprando Casa".
Ahora,
echémosle un vistazo
a tus respuestas:
* Si
respondiste SI a la mayoría
de las preguntas, estas listo
- YEAH!!
*
Si tienes algunos NO - RELAX!
Devuélvete a las preguntas
y reviza nuestro consejo para
ver lo que puedes hacer para
comprar casa en el futuro.
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IV.
Entendiendo las Hipotecas
Una
hipoteca es simplemente un préstamo
que te hace un banco. Con este
dinero puedes comprar tu casa.
Por tu
parte, te comprometes a pagar
el préstamo con intereses
sobre un período de tiempo.
Hay básicamente dos tipos
de hipotecas: Tasa
Fija
y Tasa
Ajustable
Si
rompes tu promesa de pagar tu
hipoteca, puedes perder tu casa.
El banco podrá tomar
tu casa y necesitarás
mudarte!
Bueno,
veamos cómo se construye
tu hipoteca… La abreviatura
para tu hipoteca es PITS. Trata
de adivinar lo que significa
cada letra en esta abreviatura…
Qué
piensas ?
P
Principal
Propiedad
Personal
Primera cuota
I
Indice
Interés
Ingreso
Independiente
T
Total
Tickets
Taxes
Términos
S
Solo
Solicitado
Sitio
Seguro
Ahora,
encuentra cada una de las palabras en la sopa
de letras.
Cuando las encuentres, verás
su definición.
Si necesitas ayuda encontrando las palabras, selecciona
la palabra en el lado derecho de la sopa de letras
y haz click en el botón "Find Words"!.
Verás su definición en la parte
de arriba.
Ahora
que entiendes como se forma
una hipoteca,
miremos
los tipos de hipoteca que
están disponibles para
ti.
Nuestros
amigos
Pedro y Mary necesitan nuestra
ayuda para encontrat el tipo
de hipoteca que es mejor para
ellos
Lee
la situación de Pedro y Mary, decide cual
sería la mejor opción de una hipoteca
para ellos .
Pedro
ha estado trabajando por 5 años en
el mismo lugar. El tiene un exelente crédito
y $10,000 ahorrados en un CD.
Tiene unas cuantas deudas pequeñas.
Conventional Fixed Rate
No Down Payment
Less Than Perfect Credit
FHA
Mary
es una madre soltera trabajando en una tienda
de juguetes por los dos años anteriores.
Ella tamién tiene un negocito propio
y ahorros de $2,000. El ingreso mensual de
Mary es de $1,200 por mes. Infortunadamente,
tiene una de
Centro
Financiero 
Comprando
una casa
